給与のほかに毎月、家賃収入が得られます。

給与のほかに毎月、家賃収入が得られます。

サラリーマンなら誰もが惹かれそうなお話ですね。

 

インターネットや書籍で調べると、

 

不動産投資をしたサラリーマン大家の

 

成功事例をたくさん見つけることができます。

 

 

その投資額は数百万円と、他の資産運用の方法と

 

比べても大きいので、リスクの理解は大切です。

 

 

即金を稼ごうとは期待しないで、

 

長期的視点に立って資産を

 

構築していこうという心構えが大切です。

 

 

投資用の不動産物件を紹介するサイトの

 

登録者数は大幅に増加しています。

 

 

国内景気の浮揚感、長引く低金利、

 

そして2016年1月からの相続税の

 

税率引き上げがあるため、

 

節税目的で物件を買う人も

 

目立つようになってきています。

 

 

不動産投資への関心は高まっています。

 

 

不動産投資にはいろいろな種類があります。

 

マンションやオフィスビルを1棟丸ごと

 

購入する人もいますが、

 

ワンルームマンションを1戸買い、

 

賃料収入を得るというのが一般的な方法です。

 

 

さて、どの程度の収入が見込めるのでしょうか。

 

 

年間の家賃収入を物件価格で割った

 

表面利回りを参考にすると、あるデータでは、

 

投資向けマンションの平均表面利回りは9.01%で、

 

6月比0.12ポイントの上昇。

 

 

物件価格が下落したことで、

 

7カ月ぶりに上がりました。

 

 

物件価格は平均で1戸1247万円なので、

 

表面利回りから計算すると、

 

年間の賃料収入は約112万円。

 

 

月間だと約9万4千円ということになります。

 

 

ただし、これは表面の数字。賃料に対し、

 

税金や管理費、修繕積立金や保険など

 

諸経費がだいたい2割かかると言われる世界ですので、

 

諸経費を差し引くと、月間7万5千円ぐらいになります。

 

 

サラリーマンをしながら不動産投資をするとなると、

 

たいていの人は、ある程度の額のローンを組んで

 

物件を買うことになります。

 

 

ある調査では、結果的に利回りが2%に

 

届かない可能性もあるという結果が出ており、

 

過度な借り入れには頼らないのが鉄則だと言えます。

 

 

また、何を目的にするのかによって

 

不動産投資の考え方は異なってきます。

 

 

現役時代に購入しておき、賃料を老後の

 

年金代わりにしようと考える人もいます。

 

 

手っ取り早く、毎月のお小遣いにしようというよりも、

 

長期的視点で物件を購入する人が多いようです。

 

 

不動産投資は、「ミドルリスク・ミドルリターン」

 

だと言われています。

 

 

株式などとは異なり、売却益を狙う人は、

 

現在ではほとんどいません。

 

 

そして、

 

賃料の変動が緩やかなのも

 

利点のひとつに挙げられます。

 

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