不動産投資でのリスクって理解しますか?

不動産投資でのリスクって理解しますか?

不動産投資を考えるにあたっては、

 

投資額が大きいので、そのリスクを

 

しっかりと理解する必要があります。

 

 

まず第一に、資産価値の下落ですね。

 

 

いざ売ろうと思ったら、購入時の価格を

 

下回ってしまい、最終的に損をすることは

 

十分に考えられます。

 

 

それに、もしローンを組んでいたとしたら、

 

金利の上昇という可能性もあります。

 

 

何よりも、入居者がいなければ、

 

当然、家賃収入はゼロ。

 

 

失敗しない不動産投資のポイントは、

 

当然のことながら物件の選定です。

 

 

第一に立地条件。入居者が途絶えることなく、

 

賃料を維持するには、とにかく駅から近いことが大前提。

 

 

少しくらい物件が古かったとしても、

 

需要は根強く資産価値も下がりにくいのがメリット。

 

特に、東京や大阪のような都心部ですね。

 

 

現に、投資用物件を自社開発で

 

手がけているある会社は、

 

1棟売りをメインにしていますが、

 

東京都内の駅から徒歩10分圏に

 

的を絞っているということです。

 

 

さて、借り入れを検討しているならば、

 

ローンの組み方にも注意しなければいけません。

 

 

返済に追われて、利益が出ないというのであれば、

 

投資の意味はありません。

 

 

だからと言って、返済額を抑えるために、

 

返済期間を長くすれば、金利上昇の

 

リスクが生じてしまいます。

 

 

ローンと賃料収入の折り合いは

 

じっくりと考えていかなければなりません。

 

 

このようなポイントを整理して

 

初めて物件を購入できる状態になります。

 

 

物件を貸すようになると、自らが大家さんとして、

 

賃料を設定しなくてはならないなど、

 

頭を悩ます場面も出てきます。

 

 

家賃滞納など、入居者との

 

トラブルだってあるかもしれません。

 

 

投資用物件の多くは中古マンションなので、

 

メンテナンスも常に意識しておかなければいけません。

 

 

このような悩みを避けたいという人には、

 

サブリースという仕組みがあります。

 

 

不動産会社が部屋を割安に借り上げて、

 

また貸しするというものです。

 

 

自分への利益は多少減りますが、

 

不動産会社が借り上げてくれることから、

 

賃料が絶えるという不安はなくなります。

 

 

大家さんとして、利益を上げられるようになってきたら、

 

マンションやアパートを1棟買いするという

 

選択肢も出てきますね。

 

 

そうすれば、賃料収入も増加が期待できます。

 

 

ただし、そのぶんだけリスクは大きくなりますから、

 

失敗するととんでもないことになる可能性はあります。

 

 

無理な不動産投資はしないこと。

 

 

手元の資金によほどの余裕がないかぎり、

 

1棟買いは避けたほうが無難なようです。

 

 

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